5-09 江南名轩（2/2）

象中，你们公司以前开发的都是住宅项目，好像从来没有商业地产方面的经验……”

    许晴嘿嘿笑了：“小唐，说实话，我们现在是属于饥不择食！现在房地产那么热，大家都苦于拿不到地啊……”

    “这个地块我们区对业态要求购物娱乐中心比例达到27%，写字楼比例30%，另外还有5万平米商业街，而公寓住宅比例才18%，你们有没有考虑过经营风险呢？”

    许晴沉思了会：“我们确实考虑过这些问题，这些指标你们区政府设置得非常不合理，我们设想是拿到地后商业部分与其他有经验商业地产运营商合作，同时尽量与你们区政府协商争取修改规划指标……”

    “我听说你们在滨海新区也在计划上一个上千亩大项目，如果到时候两个大盘项目同时一起开发，需要大量资金。而现在国家开始对房地产业过热开始宏观调控，银行贷款开始收紧，对土地出让金和开发时间等要求也越来越严格，你们有考虑过资金方面问题吗？”

    许晴苦笑道：“你说的这些问题我们做过详细测算报告向董事长汇报过，我们团队不是很看好这个项目，但我们董事长现在一心想把地产业务做大，那些年他做建筑工程承包商起家时候受够了甲方的气……很多时候，我们董事长是不看这些分析报告的，他是根据直觉拍脑袋来决定项目的……”