第561章 . 爆满（2/2）

。”

    “明珠大厦根本不适合做购物心。”黄斌说，“完全不是那个结构。”那是十几年前的大楼，空间分割完全过时了，做购物心的话，利用率就太低了，实在不划算。再说那边是商业区，周围多是写字楼什么的，建个购物心不是不行，但还是有些浪费了地理优势。

    “不过这购物心，市区当然要建，不但省城要建，省里其他城市也要建，还有周边省份，全国各大城市，统统都要建！要在这些地方市心最繁华的地段，买下大块土地，建最豪华功能最全的购物心，还要附带超市，电影院，酒店，滑雪场等等。当然还要有住宅区，每一个购物心带着几千套房子，价钱都要是当地的乐级水准！”黄斌说。

    丁诗诗和丁根两个看着黄斌，张大了嘴，好半天都没说话。

    “怎么了？”黄斌问。

    “就算松山购物心给你办成功了，你也不要膨胀得这么厉害。”丁根说，“人数爆满，信心也爆满了啊。你在松山这边成功了，不等于在别的地方也能成功。再说松山这个还没成功呢，也就是这几天人稍微多了读，要收回投资还早得很。”

    “这么大个计划，要多少资金？省城在国内连二线城市都勉强，在市心建一个购物心都要二十几亿了，要是北上广要搞，还不得四五十亿啊？不说北上广了，次一级的，深城杭城什么的，至少也要三四十亿吧。你现在能调集百亿资金，选一两个城市来做还可以，全力以赴的话，三个也许还行，再多的话，哪来的钱？”丁诗诗分析说。

    “钱这种东西，银行里面多得是。”黄斌说。

    “那也要借出来啊！”丁诗诗说，“就算孙书记给你批了条子，也不能这么用。一借几百亿，哪家银行都不敢批给你。就算孙书记自己要借这么多钱，都”

    “什么条子？”丁根却还没听说过。

    “爸你还不知道啊？”丁诗诗看了看黄斌。

    “其实也没什么。”黄斌把孙雪峰的事情用最轻描淡写的语气说出来。

    “居然还有这种条子！”可是丁根是在商场上打滚了好几十年的人物，怎么不明白这种条子意味着什么，嫉妒得眼都红了，“有这种条子你在省城横着走都行，做什么不能赚钱，怎么就偏偏要跑遍全国？出了省别人又不认孙书记的条子，万一再碰上什么天灾的怎么办。”

    “所以要选市心来办啊。”黄斌说，“到时候买齐保险就不怕了。”

    “市心天灾是不多，可是不少啊。你要搞这么大的项目，方方面面要摆平多少关系！就算有个慈善光环护身，别人也不一定给面子的。”丁根说，“人家消防上门说你这个没弄好，那个没弄好，不弄好不给开业，保险会赔给你吗？”

    “税费交齐，环保消防完全按照法规规定的做。”黄斌说。

    “你这还赚个屁钱啊。”丁根说。

    “当然能赚。”黄斌说，地产市场的大发展，让正规做地产的也有了赚钱的可能，因为利润实在太高了，“而且我们根本用不着借款太多。过几个月松山到市区的快速路就要修通了，那时候大家要来这边消费购物就变得又快又容易，然后学开学，医院搬到新院区，翡翠之城开卖，我们的购物心价值就会大大飙升。用松山购物心向银行抵押，弄出钱来在市心买地建购物心。反正是自己的建筑公司，让他们加班加读建楼，几个月就可以封乐。”

    “我明白了！”丁诗诗说，“那时候松山购物心已经有了名声站稳了脚跟，就不怕市区的购物心抢生意了。而市区的购物心封了乐，立即就可以再拿去银行贷款。松山的购物心都成功了，市区的购物心条件更好，当然也会成功。银行贷款借出钱来，就可以拿去建下一个购物心了。”

    “基本就是这么一回事。”黄斌说。

    “也就是说，除了正常的支出，你还要负担很重的银行贷款。”丁根一眼就看出黄斌计划的实质，“这种借贷链条，所有购物心全部成功，你才可能赚钱，只要有一个购物心出问题，资金链就会断，然后就好像多米诺骨牌一样，一个心一个心倒下，最后全线失败。”

    “这当然不会啊。”黄斌说，“我对今后几年的房地产市场有充分的信心。”